1627 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 194,5 m² · constr. 1900 · terrain 19 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 338 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519678588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
69060519678588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 57 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 520 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 989 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 933 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 933 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 101 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 913 $/m²) 156,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 848 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 425 030 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 760 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 877 $ Poids 8 % |
| 10 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 533 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 246 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Bowron, Huntingdon 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 415 019 $ (2 583 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 958 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 498 121 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.