1475 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 91 m² · terrain 4 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519774814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
69060519774814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 63 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 22 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 340 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 637 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 838 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 155, Bouchette, Huntingdon 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 108 $ Poids 4 % |
| 8 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 698 $ Poids 4 % |
| 11 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 210 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.