576 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
937 100 $
Autre · 5 499 $/m² · 170,4 m² · constr. 1946 · terrain 431 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 475,3 m²
Frontage
200,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 500 $
Rôle antérieur 864 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520098369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
69060520098369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 91 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 021 $ Poids 16 % |
| 2 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 898 $ Poids 15 % |
| 3 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 872 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 525 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, avenue des Cèdres, Sainte-Barbe 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 514 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 470 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 568 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.