40 Rue MONSEIGNEUR-DAVID · Godmanchester
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529409876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
69060529409876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 45 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 638 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 119 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 493 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 155 m · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 715 $ Poids 64 % |
| 7 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 916 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 556 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 256 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 935 m · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 362 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 536 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 418 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 446 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 193 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.