1750 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 264 m² · constr. 1939 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529418528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
69060529418528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 66 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 30 m · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 421 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 270 m · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −17 669 $ | 314 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 143-145, rue Châteauguay, Huntingdon 2026-06-22 · 885 m · Vendu 110 000 $ (518 $/m²) 212,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 118 666 $ Poids 38 % |
| 4 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 734 m · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 629 370 $ Poids 36 % |
| 5 | 1793, Athelstan Road, Hinchinbrooke 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 698 $/m²) 220,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 396 583 $ Poids 20 % |
| 6 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 739 569 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.