39 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 86,5 m² · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 104 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529419089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
69060529419089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 21 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-07 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 585 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 961 m · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Bouchette, Huntingdon 2025-12-03 · 897 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 523 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, chemin Fairview, Huntingdon 2026-01-30 · 777 m · Vendu 250 000 $ (3 281 $/m²) 76,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 034 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 940 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue York, Huntingdon 2026-05-28 · 675 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 257 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, Bouchette, Huntingdon 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.