31 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 103 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529419197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
69060529419197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 21 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 129 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 512 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −42 987 $ | 431 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 382 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 396 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 992 m · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 317 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 949 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 590 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.