23 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529419474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
69060529419474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 31 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 574 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 130 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 470 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −42 987 $ | 436 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 530 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 401 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 386 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue Prince, Huntingdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 906 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 974 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.