22 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 95 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529419827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
69060529419827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 19 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 130 m · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 553 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 575 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 362 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 647 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 250 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 243 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 353 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-07 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Bouchette, Huntingdon 2025-12-03 · 936 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 311 022 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.