16 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 169,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 106 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529419925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
69060529419925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 29 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Monseigneur-David, Godmanchester 2026-04-17 · 92 m · Vendu 390 000 $ (2 536 $/m²) 153,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-28 · 663 m · Vendu 300 000 $ (1 913 $/m²) 156,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, rue Monseigneur-David, Huntingdon 2026-03-26 · 152 m · Vendu 189 000 $ (1 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 213 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue Wellington, Huntingdon 2025-11-13 · 994 m · Vendu 280 000 $ (1 806 $/m²) 155 m² · constr. 1885 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 401 063 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 859 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 688 m · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 707 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 393 354 $ Poids 41 % |
| 9 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 887 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 558 054 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 852 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 817 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue King, Huntingdon 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 98 177 $ (696 $/m²) 141 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 086 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +6 872 $ | 123 954 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.