13 Rue MCCALLUM · Godmanchester
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 111,2 m² · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 89 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529429218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
69060529429218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 21 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 431 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue York, Huntingdon 2025-12-18 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 117 $/m²) 125,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 943 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Henderson, Huntingdon 2025-11-11 · 800 m · Vendu 365 000 $ (2 925 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 614 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 273 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.