51 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 118,5 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529500841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
69060529500841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 43 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue York, Huntingdon 2025-12-18 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 117 $/m²) 125,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 425 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 564 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 651 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Dalhousie, Huntingdon 2026-04-30 · 669 m · Vendu 335 000 $ (2 534 $/m²) 132,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Henderson, Huntingdon 2025-11-11 · 816 m · Vendu 365 000 $ (2 925 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 569 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 379 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 982 m · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 694 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 942 m · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 881 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 894 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Somerville, Huntingdon 2025-09-15 · 988 m · Vendu 340 000 $ (2 720 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 665 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.