52 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529510325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
69060529510325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 44 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue York, Huntingdon 2025-12-18 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 117 $/m²) 125,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 548 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 461 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 617 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 135 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Dalhousie, Huntingdon 2026-04-30 · 730 m · Vendu 335 000 $ (2 534 $/m²) 132,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 337 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Henderson, Huntingdon 2025-11-11 · 858 m · Vendu 365 000 $ (2 925 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 405 847 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 324 707 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 499 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 986 m · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 379 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 276 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.