40 Rue PIGEON · Godmanchester
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 101 m² · constr. 2013 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529510562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
69060529510562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 52 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 400 $ Poids 84 % |
| 2 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 586 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 511 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 516 599 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 206 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 580 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 411 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 364 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 596 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 989 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 672 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 640 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 907 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.