1256 Chemin CONNAUGHT · Godmanchester
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 101,7 m² · constr. 1849 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 91 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529678793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
69060529678793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 341 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 23 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 888 $ Poids 40 % |
| 2 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 295 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 268 $ Poids 11 % |
| 4 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 427 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 813 $ Poids 8 % |
| 6 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 642 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 917 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 975 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 476 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 227 978 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 791 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.