954 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 1 952 $/m² · 204,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 247,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529925552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
69060529925552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
361 247 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 50 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 777 $ Poids 38 % |
| 2 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 521 $ Poids 30 % |
| 3 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 153 $ Poids 0 % |
| 4 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 697 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 532 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 715, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (2 412 $/m²) 209,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 5 et 7, rue McCallum, Godmanchester 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 371 914 $ (2 021 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +18 596 $ | 415 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Monseigneur-David, Huntingdon 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (1 555 $/m²) 212,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 356 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 580 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Monseigneur-David, Huntingdon 2026-02-09 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (1 545 $/m²) 220 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 430 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.