1305 Route 202 · Godmanchester
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 81,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529936052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
69060529936052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 48 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 951 $ Poids 8 % |
| 2 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 324 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −4 473 $ | 60 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 277 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.