950 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529941579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
69060529941579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
354 297 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 36 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 711 $ Poids 59 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 557 $ Poids 2 % |
| 3 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 360 $ Poids 2 % |
| 4 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 485 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 377 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 351 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 141 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.