674 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 126 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 92 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530000741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
69060530000741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 18 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 915 $ Poids 59 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 400 $ Poids 21 % |
| 3 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 286 $ Poids 21 % |
| 4 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 419, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 040 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.