516 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 141,9 m² · constr. 1979 · terrain 6 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 642,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530061547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
69060530061547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 62 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 638 $ Poids 46 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 018 $ Poids 46 % |
| 3 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 459 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 419, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 040 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 531 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.