512 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 6 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 667,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530072020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
69060530072020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 598 $ Poids 55 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 285 $ Poids 41 % |
| 3 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 041 $ Poids 41 % |
| 4 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 404 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 419, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 040 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.