460 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
391 800 $
Autre · 1 949 $/m² · 201 m² · constr. 1987 · terrain 40 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 435,9 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530074850000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
69060530074850000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 718 $ Poids 38 % |
| 2 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 758 $ Poids 19 % |
| 3 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 779 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.