471 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 161,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530090489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
69060530090489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 53 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 073 $ Poids 34 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 654 $ Poids 34 % |
| 3 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 885 $ Poids 19 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.