1482 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
279 900 $
Autre · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 2 500 $ +388.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539513531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
69060539513531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 29 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 56 % |
| 2 | 5 et 7, rue McCallum, Godmanchester 2026-06-22 · 980 m · Vendu 371 914 $ (2 021 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 844 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 655 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue Monseigneur-David, Godmanchester 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 536 $/m²) 153,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, rue Monseigneur-David, Huntingdon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 555 $/m²) 212,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, rue Monseigneur-David, Huntingdon 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, rue Monseigneur-David, Huntingdon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 545 $/m²) 220 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 852 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 35 % |
| 11 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 758 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.