1485 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 9 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 719,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539522072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
69060539522072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 50 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 616 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 122 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 824 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 429 345 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 676 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 710 $ Poids 33 % |
| 6 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2024-08-06 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 491 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 057 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 570 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 977 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, boulevard Garden, Huntingdon 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 214 $/m²) 97,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, boulevard Garden, Huntingdon 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 895 $/m²) 97,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 474 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 218 285 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.