791 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 181,5 m² · constr. 1890 · terrain 6 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539903801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
69060539903801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
371 914 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 31 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 166 $ Poids 57 % |
| 2 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 45 % |
| 3 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.