716 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 169 m² · constr. 1975 · terrain 5 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539906969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
69060539906969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 120 $ Poids 42 % |
| 2 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 127 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 522 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 423 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.