677 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 112,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539927920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
69060539927920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 25 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 018 $ Poids 12 % |
| 3 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 342 $ Poids 12 % |
| 4 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 307 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.