597 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 210,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539948729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
69060539948729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 51 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 544 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 639 $ Poids 52 % |
| 2 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 827 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 577 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 461 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.