266 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 323,6 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540047749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
69060540047749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 37 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 931 $ Poids 24 % |
| 2 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 415 $ Poids 3 % |
| 3 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 423 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 80 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 523 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 4.4 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 158 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.