210 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 914 $/m² · 503,1 m² · constr. 1952 · terrain 11 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 023,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540069034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
69060540069034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 60 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 0 % |
| 2 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 169 m · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 867 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.