203 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
632 600 $
Autre · 4 333 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 125 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 437,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 417 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540085886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
69060540085886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 85 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 629 m · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 241 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 397 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 434 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 90 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.