104 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 114,5 m² · terrain 4 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540192811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
69060540192811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 46 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −46 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 467 $ Poids 50 % |
| 2 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 732 $ Poids 10 % |
| 4 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 764 $ Poids 6 % |
| 5 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.