870 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559548688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
69060559548688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 34 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 132 866 $ Poids 2 % |
| 3 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 990 $ Poids 2 % |
| 4 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 270 705 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 443 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 549 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 524 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Henderson, Huntingdon 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 925 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 401 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.