476-478 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
854 300 $
Autre · 7 838 $/m² · 109 m² · constr. 1935 · terrain 493 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 206,7 m²
Frontage
245 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 300 $
Rôle antérieur 787 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559871955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
69060559871955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 90 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 379 $ Poids 7 % |
| 2 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 919 $ Poids 5 % |
| 3 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 459 $ Poids 3 % |
| 4 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 952 $ Poids 2 % |
| 6 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.