740 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
926 700 $
Autre · 3 241 $/m² · 285,9 m² · constr. 1900 · terrain 349 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 824,7 m²
Frontage
195,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 600 $
Rôle antérieur 848 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569529240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
69060569529240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±247.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 91 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041-1043, Route 138, Godmanchester 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 133 362 $ (466 $/m²) 286 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge −13 336 $ | 120 002 $ Poids 46 % |
| 2 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie +96 236 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 138 915 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 416 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 312 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.