650 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569623908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
69060569623908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 35 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 963 m · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 261 205 $ Poids 44 % |
| 2 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 271 168 $ Poids 14 % |
| 3 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 477 $ Poids 9 % |
| 4 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 208 $ Poids 9 % |
| 5 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 133 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 445 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 526 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 224 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.