642 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569634261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
69060569634261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 32 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 064 $ Poids 42 % |
| 2 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 512 286 $ Poids 14 % |
| 3 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 278 905 $ Poids 10 % |
| 4 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 486 835 $ Poids 7 % |
| 5 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 445 $ Poids 6 % |
| 6 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 136 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 458 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 505 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 537 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.