602 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 172,7 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569645601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
69060569645601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 26 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 206 093 $ Poids 11 % |
| 2 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 138 $ Poids 11 % |
| 3 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 502 $ Poids 0 % |
| 4 | 187, Fairfield, Hinchinbrooke 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.