645 Chemin SEIGNEURIAL · Godmanchester
Valeur estimée
1 092 000 $
Autre · 5 809 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 548 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 714,5 m²
Frontage
757,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 000 $
Rôle antérieur 1 085 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569951593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
1 085 700 $
ID provincial
69060569951593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 92 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 392 $ Poids 7 % |
| 2 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 943 $ Poids 7 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 508 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, rue Thériault, Godmanchester 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 378 $/m²) 161,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 526 430 $ Poids 2 % |
| 5 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.