439 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 196,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579607175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
69060579607175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 44 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 055 $ Poids 53 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 338 $ Poids 42 % |
| 3 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 882 $ Poids 39 % |
| 4 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −75 945 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 012 359 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.