407 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 173,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579618222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
69060579618222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 47 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 589 $ Poids 32 % |
| 2 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 546 m · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 206 351 $ Poids 20 % |
| 3 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.