109 Route 138 A · Godmanchester
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 85,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 92 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589714824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
69060589714824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 14 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 399 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 381 $ Poids 50 % |
| 2 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 685 $ Poids 39 % |
| 3 | 359, Rockburn Side Road, Hinchinbrooke 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 076 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.