80 Route 138 A · Godmanchester
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589715791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
69060589715791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 37 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 556 875 $ Poids 37 % |
| 2 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 598 $ Poids 36 % |
| 3 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 597 $ Poids 33 % |
| 4 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 627 m · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 482 890 $ Poids 18 % |
| 5 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.