295 Chemin PLANCHES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 238,4 m² · constr. 1941 · terrain 3 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 609 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
430338378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
69065430338378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 93 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 097 $ Poids 49 % |
| 2 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 882 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 388 841 $ Poids 30 % |
| 3 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +74 704 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 900 067 $ Poids 5 % |
| 4 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 737 $ Poids 3 % |
| 5 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.