131 75E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 193,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 476 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
430339976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
69065430339976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 989 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 373 226 $ Poids 46 % |
| 2 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 939 $ Poids 30 % |
| 3 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 956 748 $ Poids 20 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 577 $ Poids 13 % |
| 5 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 727 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 453 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 002 933 $ Poids 1 % |
| 10 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 534 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 406 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.