123 75E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
413 800 $
Chalet · 5 836 $/m² · 70,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
430440471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
69065430440471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 193 $ Poids 21 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 696 $ Poids 10 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 905 $ Poids 8 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 501 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 87 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 383 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 353 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 201 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 838 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 349 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.