137 64E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
491 400 $
Chalet · 5 694 $/m² · 86,3 m² · terrain 1 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
430470706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
69065430470706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 476 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 476 $ Poids 19 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 180 $ Poids 15 % |
| 3 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 534 $ Poids 14 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 131 $ Poids 7 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 404 $ Poids 7 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 607 $ Poids 6 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 617 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 061 $ Poids 4 % |
| 9 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 626 $ Poids 4 % |
| 10 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.