61E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
376 800 $
Autre · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
440309271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
69065440309271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 36 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 610 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 409, Route 132, Saint-Anicet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 213 507 $ Ajust. marché +19 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 267 $ Poids 36 % |
| 4 | 127-131, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 189 m · Vendu 196 044 $ (1 098 $/m²) 178,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 647 $ Poids 33 % |
| 5 | 122 et 124, 57e Avenue, Sainte-Barbe 2024-11-18 · 508 m · Vendu 545 000 $ (6 838 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 313 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 467 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 813 $ Poids 23 % |
| 7 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 239 m · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 21 % |
| 9 | 133, 75ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-15 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 282 $ Poids 21 % |
| 10 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 20 % |
| 11 | 265, chemin de Planches, Saint-Anicet 2024-09-09 · 867 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 19 % |
| 12 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.