953-957 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
450 300 $
Chalet · 6 168 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 4 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
440369110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
69065440369110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 47 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 262 $ Poids 30 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 960 $ Poids 28 % |
| 3 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 408 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 013 $ Poids 13 % |
| 4 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 388 876 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 357 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 354 $ Poids 3 % |
| 7 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 204 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 354 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 177 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.